Технический план на заказ

Внесение сведений ЕГРН

Технический план составляет кадастровый инженер, имеющий профессиональное образование, подтвержденное наличием квалификационного аттестата кадастрового инженера и являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, в соответствии со ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Технический план на заказ

Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. Сведения об объекте недвижимости в техническом плане указываются кадастровым инженером на основании представленных заказчиком кадастровых работ следующих документов:

• разрешение на строительство/реконструкцию/ объекта капитального строительства, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• проектная документация на объект капитального строительства;
• технический паспорт на объект капитального строительства, изготовленный органом ОБТи до 01.01.2013 г.

При отсутствии указанных документов сведения об объекте, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения, машиноместе или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В основном технический план составляется привводе нового здания вэксплуатацию. Каждая новостройка приоформлении поступает научет в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе. Также второе место по популярности занимает подготовка технических планов на помещения для внесения изменений в Росреестр после перепланировки и подготовка технических планов на дома по "дачной амнистии".

Для изготовления такого технического плана существует базовый перечень, который включает всебя: выписку изЕГРН поквартире, проект перепланировки (со штампом Мосжилинспекции) , а также Распоряжение, Акт озавершенном переустройстве и "свежие" планы БТИ сэкспликацией после перепланировки; либо техническое заключение пофакту выполненных ранее работ (со штампом Мосжилинспекции), а также Акт озавершенном переустройстве и "свежие" планы БТИ сэкспликацией после перепланировки.

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, проект перепланировки итехническое заключение овозможности илидопусти перепланировки, заключение Москомархитектуры (если затронут фасад), уставные документы на юридическое лицо, либо, паспортные данные собственника - физического лица.

Регистрация договора аренды представляет собой процесс повнесению регистрационной записи об обременении в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заведение которого ответственен Росреестр. Регистрация договора обязательна в случае заключения договора аренды на срок свыше 12 месяцев.

Необходимо подготовить техническую и проектную документацию, а именно, технический план, проект перепланировки и техническое заключение, на основании которых обратиться с заявлением в Росреестр о кадастровом учёте изменений помещений. В случае, если на регистрацию будет предъявлен договор аренды помещения, перепланировка которого не зарегистрирована в ЕГРН, то в регистрации такого договора аренды будет отказано.

Чтобы избежать приостановлений, или, вовсе, отказов в регистрации договора аренды, что может привести к упущенной прибыли от коммерческого использования помещений, важно выбрать компанию, имеющею многолетний опыт всфере кадастрового учета и регистрации прав, которая даст 100% гарантию результата под ключ.

За 6 лет работы с органом кадастрового учета и регистрации прав мы столкнулись сбольшим количеством нестандартных проектов. Полученные врезультате такого опыта знания помогают нам искать пути решения фактически любых запросов, поступающих отклиентов.

Например, у клиента срывалась сделка попродаже нежилого здания в центре Москвы. Росреестр отказал врегистрации, т.к. площадь его объекта в ЕГРН несоответствовала площади объекта, указанной в документах, хотя клиент настаивал, что ранее он привёл в соответствие все характеристики объекта. Когда он обратился внашу компанию, мы провели глубокую правовую экспертизу и выяснили, что потому же адресу есть задублированный объект с похожими характеристиками, но сдругой площадью. Мы приняли решение снять задублированный объект с кадастрового учета, т.е. присвоили ему архивный статус. После чего сделка была благополучно зарегистрирована.