Оформление дачного дома
| Объект работ | Стоимость | Сроки, рабочих дней |
|---|---|---|
| Оформление дачного дома под ключ | от 8000 руб. | от 14 |
Дачникам и владельцам загородной недвижимости следует знать, что если во время не озаботиться вопросом оформления дачного дома в установленном законодательством порядке , то велика вероятность признания строения незаконным с вытекающими от сюда неблагоприятными для собственника обстоятельствами в виде ограничения прав на собственное имущество.
ВАЖНО!
Изменения с 1 марта 2019 года!
Например , если вы возвели на личном садовом участке дом, а вопрос его оформления отложили или вообще решили никак его не оформлять. В таком случае , с точки зрения законодательства, ваша постройка является самостроем и вы не будете рассматриваться как полноправный собственник, а также вы будете рассматриваться как потенциальный неплательщик налогов на недвижимость. Чтобы обрести полноценные права и чувствовать себя уверенно в правовом поле вам необходимо оформить постройку и получить на нее кадастровый номер. Далее у вас откроется возможность совершать со своей собственностью все законные сделки будь то купля-продажа , наследование , сдача в аренду или ипотечный залог.
Начиная с 2015 года действовала так называемая «дачная амнистия» однако с 2019 г когда переходный период установленный государством подошел к концу оформлять дачные постройки требуется в таком же порядке как и частные дома.
ПОСЛЕ 1 марта 2019 вам потребуется:
Составить уведомление, оформленное по специальной форме, подается в орган местного самоуправления.
Собрать для постановки на учет следующую документацию:
- уведомление о начале строительства;
- уведомление о завершении строительства постройки;
- техплан, для составления которого необходимо пригласить кадастрового инженера;
- правоустанавливающий документ на землю.
Что еще важно знать о нововведениях!!
- Ранее для права собственности на дачный дом его габариты учитывать необходимым не было, в настоящее время для всех построек установлены определенные требования: дом должен располагаться отдельно от других строений, иметь высоту максимум 20м и надземную часть не выше 3 этажей, включать хозяйственные помещения.
- Если дом уже фактически построен то заявление о регистрации могут не принять и тогда придется регистрировать его через суд.
- с 1 января 2019 года стало возможным получить прописку в дачном доме если он зарегистрирован в законном порядке поставлен на кадастр как жилой.
На кого рассчитана новая инициатива?
Данный законопроект разработан с целью защиты земельных участков от самостроя а также легализации налоговой базы. После подачи уведомления о начале строительства в местную администрацию, владельцу выдается получает ответ о соответствии параметров и возможности строительства на данном участке. Однако если при рассмотрении заявки будут выявлены нарушения установленных параметров или у застройщика отсутствуют правоустанавливающие документы, в выдаче разрешений администрация вправе отказать.
Данные законодательные изменения коснуться только жилых строений. При возведении сараев, беседок или бань, дополнительных согласований не потребуется.
Нужно ли оформлять дачный дом в собственность?
Основным мотивом по которому собственники отказываются регистрировать объекты недвижимости на своих земельных наделах является отсутствие желания платить налог на недвижимость. Не смотря на то что это, бесспорно, дополнительная финансовая нагрузка домохозяйства, существует ряд причин, почему же все таки следует действовать согласно установленному законодательству. Прежде всего, оформление дома поможет избежать проблем при осуществлении сделок по продаже или иных операций со своим домом ( продажа, обмен, сдача в аренду , наследство, страхование и т.д.)
- Не редки случаи когда неоформленные дома, признанные самовольно построенными изымаются в принудительном порядке под комплексную застройку, при этом если он не зарегистрированы , компенсация не предусмотрена;
- Надлежащим образом оформленные документы будут подспорьем при любых спорах имущественного характера в том числе и с соседями;
- Для того чтобы подвести к дому любые коммуникации у вас обязательно потребуют его надлежащего оформления;
- Наличие правильно оформленного строения сводит к нулю риск его принудительного сноса как самостроя.
Каких категорий коснуться нововведения: дома, возведенные на земельных участках для индивидуального жилого строительства ИЖС, на землях, отведенных под ведение подсобного хозяйства или садоводство а также садовые дома, хозяйственные помещения на землях под жилищное строительство.
Вызвать кадастрового инженера, для производства всех необходимых замеров в вашей постройке (Единый Кадастровый Центр имеет в штате аттестованных кадастровых инженеров, состоящих в СРО, и имеющих право на данный вид работ)
После проведения фактических замеров кадастровый инженер изготавливает технический план в бумажном и электронном виде, удостоверяя его личной печатью и квалифицированной электронной подписью. (Наши кадастровые инженеры выполнят все необходимые работы)
Далее необходимо оплатить государственную пошлину и сохранить чек.
Документация включающая: удостоверение личности владельца, технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок и квитанции об оплате, подается через МФЦ, либо через портал Госуслуг. Если все документы собраны и составлены корректно, сведения заносятся в единый реестр. (Сотрудники Единого Кадастрового Центра осуществляют сопровождение на всех этапах процесса оформления вашей недвижимости)
Собственнику предоставляется выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности.
Теперь вы можете полноценно распоряжаться собственностью не опасаясь неблагоприятных последствий!!!
Остались вопросы? Обратитесь в Единый Кадастровый Центр и получите ответы наших специалистов.
*Стоимость услуги может зависеть от местоположения вашего земельного участка.(оставьте заявку и получите расчет стоимости сегодня)
