Раздел нежилого помещения
Состав работ:
- Заказ сведений ЕГРН
- Обследования и фотофиксация
- Подготовка заключения кадастрового инженера
| Объект работ | Стоимость | Сроки, рабочих дней |
|---|---|---|
| Раздел нежилого помещения | от 3000 руб. | от 3 |
Оформление раздела нежилого помещения
В некоторых ситуациях владельцам может потребоваться разделить нежилое помещение на несколько частей.
Установлены правила регламентирующие подобные случаи , в которых из одного помещения создается два или более. Данная процедура может быть проведена в любом вне зависимости от его габаритов и местоположения и этажности. Причины раздела могут быть разнообразными, но , чаще всего на практике он необходим для осуществления операций по купле-продаже, передачи помещения в арендаторам или субарендаторам а также для оформления ипотечного кредита.
Кто производит?
Преобразование нескольких помещений в единое, осуществляется согласно отработанной на практике процедуре. Обязательным условием тут является согласие всех собственников помещений участвующих в данном действии.
В начале будет составлено соглашение из которого будет понятно каким образом будет происходить процесс разделения помещения и условия, которые при этом будут соблюдены.
После оформления соглашения, кадастровый инженер производит всн необходимые замеры на объекте и приступает к изготовлению обновленных технических планов.
Следующим этапом будет обращение в Росреестр и получение кадастровых выписок содержащих актуальную информацию из регистров недвижимости.
После того как необходимый набор документации сформирован , он передается в отделение Росреестра.
В особых случаях когда когда в споре задействованы судебные органы , процесс дополняется временем на ожидание или получение уже вынесенного решения суда.
Какие нужны документы?
Федеральным законодательством установлено что для осуществдления процедуры раздела, необходимы следующие документы:
- В первую очередь – это заявление от имени собственников помещений, с просьбой о прекращении прав долевой собственности и оформлении индивидуальной собственности на отдельный части следуя вновь изготовленным техническим планам; Данное заявление составляют наши кадастровые инженеры или юристы.
- Необходимы правоустанавливающие документы на исходный объект ( свидетельство о собственности);
- Также, при наличии, будут необходимы имеющиеся кадастровые документы (паспорта объектов) на исходный объект;
- В обязательном порядке запрашивается и получается выписка из государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН);
В составе пакета документов обязательны новые технические планы
Также понадобятся:
- Документы, удостоверяющие личности каждого заявителя (копии);
- Подтверждение оплаты государственной пошлины, размер которой различается в соответствии со статусом заявителя.
Если помещение находится в собственности нескольких собственников, доли которых установлены, закон позволяет разделять такие помещения его на несколько частей. В этих случаях следует руководствоваться ст. 244 Гражданского кодекса, и принимать во внимание Федеральный закон № 218, однако необходимо соблюдение одного из двух условий. В одних случаях раздел может быть оформлен на основании доброй воли собственника , которая может быть подтверждена нотариально заверенным согласием В иных при возникновении разногласий раздел может быть оформлен на основании решения суда.
Решение о разделе общего помещения часто возникает в том случае, когда кроме сделок с собственностью , владельца хотят прекратить коллективное пользование или их планы на его дальнейшую его эксплуатацию расходятся. Например в случае, когда помещение хотят начать использовать для разных видов предпринимательской деятельности.
Что важно знать при разделе?
Исходя из того что объект прекращает свое существование в прежнем виде, все сведения и данные о нем необходимо исключить реестра недвижимости путем снятия с кадастрового учета;
Ранее присвоенный кадастровый номер должен быть удален из реестра так как более не атуален.
Помещениям, которые образованы путем раздела необходимо присвоить новый кадастровый номер и осуществить его учет в законном порядке, проведя единовременно процедуру регистрации.
При неукоснительном соблюдений всех описанных условий и наличия гамсотно составленных документтов , никаких проблем не возникнет и новое помещение будет поставлено на кадастровый учет и ему будет присвоен кадастровый номер, Росреестр зарегистрирует новые данные о нем.
Важно ометить что при разделе нежилого объекта помещения на несколько помещений, каждой из них должен быть присвоен свой кадастровый номер.Также ВАЖНО что новые части являются изолированными и обособленными друг от друга, а также оборудованны отдельными входами.
Подача документов в гос.органы наряду с владельцами может быть произведена также и доверенными лицами при наличии нотариальной доверенности. Нотариальная доверенность должна содержать в своем тексте полный пперчень полносмочий по регистрационным действиям во всех госорганах чтобы избежать нежелательных затруднений.
Также будет полезно знать что в связи с тем, что при осуществлении раздела необходимо предоставить технические планы на каждую из частей объекта, можно воспользоваться услугами многофункциональных центров.
