Регистрация договора аренды
Состав работ:
- Сбор необходимых документов
- Подача заявления
- Получение ответа
| Объект работ | Стоимость | Сроки, рабочих дней |
|---|---|---|
| 1 заявление (обращение) | 3000 руб. | 3 + срок ответа |
| 2-5 заявлений | 10 000 руб. | 3 + срок ответа |
| 6-10 заявлений | 20 000 руб. | 3 + срок ответа |
| 11 и более заявлений | договорная | 3 + срок ответа |
Регистрация договора аренды на часть помещения в Москве и Московской области
В настоящее время все договоры на аренду помещений подлежат обязательной регистрации. Таким способом можно узаконить передачу своей недвижимости во временное пользование физическим лицам или организациям. Если же необходимо сдать внаем часть помещения , то необходимо эту часть выделить и произвести действия по ее кадастровому учету, после чего будет создана временная запись в ЕГРН.
Согласно действующему законодательству обязательной процедуре регистрации подлежат договоры аренды со сроком действия более одного года (норма затрагивает аренду всех зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, земельных участков). В том числе если на один объект недвижимости заключено два и более договоров аренды с общим сроком действия более года. Все эти правила также актуальны для частей нежилого помещения при условии заключения договора на длительные сроки. Для любых действий по регистрации и постановке на временный учет будет необходим технический план изготовленный кадастровыми инженерами.
Как проходит процесс регистрации?
Если планируется заключение договора аренды части помещения на длительный срок, то законом предусмотрен следующий порядок действий по регистрации:
- Первоначально необходимо составить договор и описать в нем объект аренды;
- Далее следует обратиться к кадастровым инженерам и оформить технический план на предполагаемую к сдаче часть помещения;
- После формирования пакета документов , осуществить постановку на учет и регистрацию договора , путем подачи документации напрямую в Росреестре с помощью многофункционального центра;
- В итоге вы получите официально зарегистрированный экземпляр договора вместе с выпиской, содержащей временный кадастровый номер арендованного объекта.
Необходимый для процедуры регистрации технический план должен быть изготовлен кадастровыми инженерами. Данный документ содержит в своем составе информацию об исходном объекте но его графическая часть отображает измерения и четкие границы именно передаваемой в аренду части.
Наши квалифицированные инженеры в ходе подготовки технического плана используют данные исходной документации для подготовки текстовой части документа. А для подготовки графической части используют данные полученные в результате фактических конкретной части объекта которая будет сдаваться внаем.
Какие документы понадобятся?
- Документы подтверждающее право владения исходным объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- Содержащий все данные о предмете аренды договор с приложением в виде акта передачи имущества арендатору;
- Технический план на передаваемую в аренду часть помещения.
Корректно собранный пакет документов будет являться основанием для постановки на временный кадастровый учет части объекта недвижимости. Когда ,выделенной в техплане, новой части помещения присвоят кадастровый номер, он будет являться временным и сохранит актуальность только в течении периода действия арендного договора. По истечению срока действия договора, новый кадастровый будет аннулирован.
Зачем регистрировать договора аренды?
Основными целями регистрации договоров аренды недвижимости , как и самой недвижимости, в законном порядке является защита прав собственности владельцев (или временных прав законных арендаторов) а а также определение налоговой базы для уплаты соответствующих налоговых платежей. Необходимо чтобы все регистрируемые данные были актуальными , верными и достоверными, это послужит гарантией вашего спокойствия при совершении всех видов имущественных сделок и избавит вас от вероятных споров с недобросовестными участниками рынка. Важно учитывать, что в ряде случаев арендатор , без завершенной процедуры регистрации договора аренды помещением пользоваться, согласно закону не может ( это относится , в частности , к кафе или ресторанам) Отсутствие регистрации договора также может повлечь штрафные санкции при возможных проверках различными надзорными органами.
Остались вопросы? Свяжитесь с Единым кадастровым центром и наши сотрудники предоставят вам бесплатную консультацию в вопросах подготовки и осуществления процедуры регистрации в Москве и МО.
